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有问必答
Q1总体规划以及其各功能区分别由哪几家顾问公司设计?
创智天地由SOM.(Skidmore, Owings & Merrill LLP)进行总体规划设计,包括创智天地广场、江湾体育中心、创智坊和创业园。 
  •            创智天地广场由SOM设计
  •            江湾体育中心由同济和英国的Atkins公司共同规划设计 
  •            创智坊已建成的四个地块分别由美国P&T (Palmer & Turner Consultants Ltd.) (地块8-5) ; 法国Charpentier (Charpentier Architecture Design Consulting (Shanghai) Co., Ltd.) (地块 6-5); 英国Atkins( Atkins Consultants Ltd. Shanghai Branch) (地块8-3); Terry Farrell Terry Farrell & Partners (地块6-6) 设计.
Q2创智天地附近有哪些交通设施以及各轨道交通线路的完工时间?
中环线和轨道交通三号线(明珠线)、轨道交通八号线、轨道交通十号 线已经投入使用,轨道交通17和18号线属于远期规划线路。
Q3上海有哪些类似于创智天地的创业科技园区?
张江高科技园区、浦东软件园、漕河泾高新技术开发区科技绿洲、以及 闵行出口加工区紫竹科技园区。
Q4创智天地素有 “创业社区”之称,何谓创业社区?
“创智天地”推出了一个全新的理念,即充分地利用杨浦区拥有众多大 学、科研机构的优势,让大学校区、社区、创业园区联动发展,大学、科研机构 、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化及现代 服务业在这里形成知识经济的“产业链”,孵化新思想、孕育原创性高科技。形 象些说,这一区域像一个“创智工厂”。 此外,创智天地广场除了提供各类商机,还将建设设施一流的创新园地、学习园 地、会议中心,是各类知识工作者工作、生活、学习、分享知识、沟通交流、洽 谈合作、休闲放松的地方。
Q5入驻创智天地对创业者有何帮助?
首先,创智天地形成创业“产业链”,创智天地就像一只巨大的科技“蜘蛛”,不断编织知识经济“产业链”,跨国公司 研发中心主要搞研发,软件派给簇拥着许多中型科技企业做,中型公司又把一些 产品外派给创业小公司制作。大学教师与研发中心合作做课题;风险投资基金会 则串联起大学、研发中心、科技公司,促进科研成果产业化;律师、会计师、评 估师为大家提供中介服务。这个四通八达的网络是他们彼此联盟的“生物链”, 即知识经济的“产业链”。在这个社区,创业者可以分享社区内的所有公共资源 ,创业者寻求智力支持也变得轻而易举。 其次,入驻创智天地的创业者享受区政府提供的多项优惠政策。 杨浦区政府将成立上海中小企业研发服务中心,以及金融、科技创业投资、行业 共性技术平台、大学技术转移中心等在内的公共服务平台体系,来降低创新创业 者创业成本。同时,区政府还将建立专项扶持资金,为科技企业购买项目评估、 市场咨询等中介服务。当然,政府部门还建立了中小企业银行贷款担保代偿专项 资金,提供50万元以内的流动资金贷款等,同时通过中介机构帮助创业者进行工 商注册登记、纳税申报、发票管理等。 最后,创智天地提供工作生活一体化空间,让创业者创业生活两不误。创智天地是一个居住与工作相融合的新型社区。创智天地就是要营造这么一个适 合知识经济运转的环境,适合知识工作者生存的环境,他们在那里不仅工作,还 要生活,他们的工作生活规律和方式不是简单的上班、下班、回家的概念,是融 合在一起的,工作中有生活,生活中有工作。
Q6创智天地适合哪些创业者?
由于创智天地属于知识型社区,这里高校云集,又有跨国公司的研发中 心、一些科研机构、风险投资公司,因此,比较适合高校教师、科研工作者、大 学生等一批高智力人群的创业需求。据杨浦区有关人士介绍,杨浦区要打造知识 创新区,就必须推动高校创业者的自主创业,到2020年,杨浦区各类本科生、研 究生和博士生将达到20多万人,因此,类似“创智天地”、“海上海”这样的创 业社区将会越来越多,目的就是为他们创造一个优质的创业平台。
Q7与周边物业新江湾城一号作品, 万达商业广场相比,创智天地有哪些特点 ?
1.业类别的角度比较:
三个项目根据自己的市场定位确定了适合自己的物业形态,新江湾城一号作品属 于以公寓为主的国际性居住社区,万达商业广场是个ShoppingMall,而创智天地 是个集创业、居住、休闲和购物于一体的综合型物业。
2.从装修状况的角度比较: 
三个不同物业形态的项目,在产品的装修上走不同的道路。新江湾城一号作品现 在销售的是毛坯房,如果购房者需要全装修房,需要在现价上加一定的装修费; 创智天地给业主提供的是全装修房源,给业主更多的时间创意;万达商业广场虽 然提供给业主的是毛坯房,但业主的装修方案需要得到开发商的审核认可后才能 装修。
3.从经营模式的角度比较:
于物业形态不同,三个项目选择不同的开发经营模式。作为公寓,新江湾城一 号作品和创智天地都选择了销售的模式,目前一号作品的销售已经取得了较好的 业绩,而创智天地虽还未开盘,但据开发商透露已经有相当数量的消费者登记; 由于是大型商业广场,万达又有丰富的管理经验,只租不售当然是其首选。销售 是一次性收回投资与利润,而租赁是分几十年慢慢来收回投资与回报。大型物业 的租与售,考验的是开发商的资金实力和管理能力。
4.从开发商的角度比较: 
投资新江湾城一号作品珠江投资与合生创展联手成功开发楼盘在国内已不是首次 ,目前在上海地区就是五六个项目在运作。成功打造了新天地、翠湖天地等高端 物业的瑞安集团这次联手杨浦区政府在国内首次推出创智天地这样一个类似美国 硅谷、巴黎左岸的项目,体现开发商的创新和实力。提起万达集团,人们通常想 到的是它开发的商业地产,其实商业地产只是它四大支柱产业中的一项。就商业 地产而言,万达地产已在全国19个城市建设了21个大购物中心。上海万达购物中 心的规模在全市购物中心中已是屈指可数,而对于万达集团而言,这只是它进军 上海的第一步,今后还将有更多的类似项目出现。
5.从项目规划比较: 
新江湾城一号作品:规划为一个由8至18层的小高层和高层建筑组成的生态型国际 社区。创智天地:规划为一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境,并配 套以充满巴黎左岸气息的“创智坊”,以教育、科技、文化、研发及创业为基础 ,创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区。万达商业广场:规划为5 个大型商业业态和3幢甲级高层办公楼,地下一层为大型商城,地下二层为大型停 车场。广场规划设有10个以上不同业态的主力店(面积超过1万平方米的主题店) ,还有大型百货、大型超市、数码广场等。
6.从周边配套的角度比较: 
新江湾城一号作品:西侧为复旦大学新校区,北侧为规划中的江湾天地游艇码头 ,南侧为大型极限运动中心,邻近五角场商圈.创智天地:周边有910路、8路、90 路等公交线路,邻近五角场商圈。万达商业广场:地近五角场商圈中心位置,周 边有众多公交线路和居住区。物业周边的配套及未来的规划好与坏,物业的价值和消费者的接受与否影响很大 。在这个三个“地标”中,它们与其它纯居住项目相互竞争不同,三个“地标”间 是互补的。万达商业广场正好可以做其它两个项目的商业项目,万达的业主更有 可能入住到一号作品,而一号作品和创智天地的业主未来更会成为万达的重要消 费群体。
Q8哪些公司将成为创智天地广场的主要租户?
要租户包括:跨国公司,高科技企业,数字多媒体公司,世界著名大学在 中国总部以及风险投资公司。
Q9租金和物业管理费是多少?
具体租金可与公司租赁部洽谈。办公楼物业管理费大约 21元/平方米/月,商铺物业管理费大约40元/平方米/月。
Q10创智天地一期建成的4幢建筑,可租赁的面积是多少?其中可租赁的办公 楼面积是多少?
可租赁面积共计51292平方米,可租赁办公楼面积28000平方米。
Q11创智天地广场一期第二批项目总建筑面积是多少?计划何时开工与竣工 ?
天地广场一期第二批项目由5幢办公楼组成,总建筑面积为154827平 方米,已经竣工。
Q12创智天地广场的办公楼与传统办公楼相比有什么特色?
创智天地广场的办公楼提供甲级办公楼的配置,艺术化的建筑设计,独特 内庭式休闲空间,浪漫的露天广场氛围以及高速网络社区。
Q13创智天地广场车位租费是多少?
大约在每月800 RMB/月。
Q14江湾体育场何时建造?由谁设计的?建筑上有何特色?
1935年8月由民国政府建造,占地约20万平方米。由董大酉设计,创造出 一种所谓“固有之中国式建筑”与现代建筑相结合的中西合璧的独特风格。
Q15江湾体育场,江湾体育馆和江湾游泳池分别可以容纳多少人?
江湾体育场可以容纳25000人,江湾体育馆有2144 座位, 江湾游泳池最多 可容纳300人一场。
Q16江湾体育中心规划中会有哪些设施?
规划包括上海体育博物馆、国际体育训练学校、水上中心、足球场、篮 球场和网球中心、攀岩广场、NBA酒吧等。
Q17修旧如旧的江湾体育中心的功能定位是什么?
江湾体育场底层圆周形商业带,将成为体育用品商店,运动酒吧,户外 俱乐部的所在地。江湾体育中心还将借助自身的资源,定期举办国际水准的体育 赛事,演唱会,嘉年华等活动。它将成为全民健身的康乐中心,也是整个创智天 地的活动中心。
Q18创智坊一期共建成多少套公寓?总面积多少?有多少种房型? 层高多少?
创智坊一期四个地块共提供673套单元,总建筑面积约7.8万平方米,其 中313套为公寓式办公(可以注册公司作商务用途,并且提供厨卫设施及天然气, 同时满足居住功能),360套为公寓。创智坊的房型包括复式、错层及平层,户型包括一房至3房,面积从70平方米至 200平方米,提供多种选择,满足不同需求。层高大约在4.8米左右。
Q19创智坊物业管理费是多少?
创智坊物业管理费接近3元/平方米/月。
Q20购置创智坊办公用房会享有哪些优惠政策?
内购置办公用房,并在规定时间内以该房地产为住所地注册 公司的,按所购房屋建筑面积享受购房优惠,具体以所签《上海市商品房出售合 同》为准;注册在创智坊的企业同样享受市、区两级制订的创智天地园区的特定 财政扶持政策。对于注册在创智坊的科技企业和知识服务型企业,在2007年12月 31日前,由管委会安排专项扶持资金,参考企业年上缴的税收提供上述企业购置 或租赁办公用房的补贴;上海创智天地园区管理委员会为入驻企业提供“一条龙 ”服务,包括:办理企业工商营业执照、企业代码受理、税务登记证。协助企业 申请通过政府购买服务,提供企业记帐代理、税务代理等代理服务;开展协助申 报市高新技术企业认定等后续服务。
Q21创智坊附近有哪些医疗设施?
有第二军医大学附属长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院、上 海第二医科大学附属新华医院、上海市肺科医院等三级甲等医院4所,上海市杨浦 区中心医院、上海市杨浦区市东医院等二级甲等医院2所,二级乙等医院6所,一 级甲等医院7所,一级乙等医院1所,老年护理院1所,防治站所2所,社区卫生服 务点27个,共有床位近万张,拥有卫生专业技术中、高级职称的医务人员近2000 人,其中区卫生系统内享受国务院特殊津贴的专家就有21人。其中长海医院离创 智坊最近。